Čo je to hypotéka a ako ju získať?

Hypotéka je všeobecne zaužívaným pomenovaním pre dlhodobý úver. Ide o úver, ktorý je spravidla zabezpečený nehnuteľnosťou a banka vám ho poskytne na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu domu, bytu či inej nehnuteľnosti. S hypotékou sa spájajú i pravidelné mesačné splátky a úroky. Banka vám teda požičia financie, ktoré jej budete postupne splácať podľa dopredu dohodnutého splátkového kalendáru.

Hypotéka – kedy ju môžete získať?

Hypotéka je dlhodobým úverom, ktorý vám banka poskytne na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu domu, bytu či inej nehnuteľnosti. Pokiaľ máte záujem o hypotéku, musíte spĺňať viaceré podmienky, ktoré vyplývajú zo zákona alebo sú dané bankou. Ešte pred požiadaním banky o hypotéku sa presvedčte, že spĺňate podmienky na jej získanie alebo oslovte hypotekárneho poradcu, ktorý vám pomôže s prípravou a kontrolou dôležitých dokumentov a podkladov k získaniu hypotéky a zároveň preverí, či máte nárok na jej získanie.

Hypotéku môžete získať len ako fyzická osoba po dovŕšení 18 rokov. Podmienkou je tiež slovenské občianstvo a trvalý pobyt na území Slovenskej republiky. Nárok na hypotéku máte i s občianstvom v cudzine, avšak s podmienkou trvalého pobytu na území Slovenskej republiky v prípade podávania žiadosti dvoch žiadateľov, pričom jeden z dvojice žiadateľov musí byť občanom Európskej únie. Veľmi dôležitou podmienkou je i pravidelný príjem, ktorý pochádza zo závislej činnosti - zamestnania, podnikania či inej činnosti, ktorá je v súlade so zákonom a dokážete ju zdokladovať.

Ako dlho môžete hypotéku splácať?

Banky poskytujú hypotéky v rôznej výške. Výšku hypotéky vám vypočítajú individuálne. V závislosti od vášho finančného príjmu i od veku a účelu využitia hypotéky vám vypočítajú maximálnu výšku pôžičky, ktorú vám poskytnú na rôzne dlhé obdobie. Rovnako, každá banka vám môže navrhnúť iné podmienky splácania či poskytnúť inú výšku úrokov. Tu si treba dať pozor na to, aby výška úrokov nebola privysoká. Požičanú sumu by ste tak banke mohli ľahko preplatiť i dvojnásobne.

Splatnosť hypotéky sa spravidla pohybuje v rozmedzí 4 až 30 rokov. Niektoré banky dokážu klientom poskytnúť splatnosť hypotéky i na dlhšie obdobie, maximálne však na 40 rokov. Obdobie splácania na 40 rokov je maximálnou hranicou, ktorú banky môžu vo vybraných prípadoch poskytnúť. Aby ste sa správne rozhodli, odporúča sa osloviť viaceré banky a porovnať si ich ponuky, výšky úrokov či zistiť výhody a nevýhody hypoték alebo využiť služby finančného poradcu, ktorý to spraví za vás.